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분양권 전매 절차 알아보기

재테크 Info/주저리 2018.02.21 17:17
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1. 분양권 전매 절차 

 : 아파트 분양 당첨 후 건설사와 분양 계약이 체결돼야 분양권 전매

   가능해짐


2. 매매계약

 : 매도자와 매수자가 지역 중개업소 또는 직거래로 계약함


* 분양권 전매 시 매매 계약서 작성에는 

   초기 분양가격이 아닌 계약금, 중도금, 발코니 확장비용, 옵션비용

   프리미엄을 포함한 실 거래 금액이 산정됨


3. 매매계약서 검인 (매도자 또는 매수자)

 : 매도자 또는 매수자 한 명만 방문 (시, 군, 구청 지적과)


4. 실거래가 신고

 : 중개업자가 부동산 거래 계약 신고서를 작성, 신고함


5. 은행대출 승계 (매도자와 매수자)

 : 매도자와 매수자가 함께 대출받은 금융기관을 방문해 중도금 

   대출의 채무를 승계함 (은행대출채무승계동의서 작성)
 : 매도자는 신분증, 분양계약서, 검인계약서, 인감도장, 대출통장

   을 준비하고 매수자는 신분증, 인감도장을 준비함


6. 명의변경 (매도자와 매수자)

 : 매도자는 인감증명서, 주민등록증, 인감도장, 신분증, 분양계약서,

   분양대금납부영수증, 은행대출채무승계동의서를 준비하며 

   매수자는 인감증명서, 인감도장, 신분증, 검인계약서를 준비해 

   건설사의 분양사무소를 방문해 분양계약서 뒷면의 매수자 명의를

   변경함 

 : 양도소득세 신고 (매도자의 경우 분양권 전매 시 프리미엄에 대한

    양도소득세 납부 필요) 



출처: http://jbljoo.tistory.com/21 [JBL JOO]

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2016.05.11 16:02

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[재무 컨설턴트를 만나다!]

재테크 Info/주저리 2013.09.16 01:04
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오늘은 PAMCO라는 회사의 재무 컨설턴트를 만났습니다.

재테크쪽으로는 잰뱅이라서..@_@;; 땀 삐질삐질 흘리며..경청 하였습니다.ㅋㅋ


음..필기를 대충 했더니...ㅠ_ㅠ..


1. 재무목표를 세워라!!

   몇년에 내가 돈을 쓸 지의 목표를 세우는 것이 중요하고 동기부여가 중요!!

2. 그 목표를 가지고 어떻게 투자를 할 것인가?? 생각해야 한다.

   투자에는..


단기(3년), 중기(3년~10년), 장기(10년~) 이 있고,


단기에는 흔히 많이 아는 예/적금, 채권 등이 있다.

중기는 적립식펀드 등이 있다.

장기에는 변액보험 등이 있다.


보통은 공격적인 투자와 안정적인 투자로 분산투자를 적극 해야하며,

펀드나 주식같은 공격성이 있는 투자는 정액분할투자를 해야한다고 한다.


즉, 자산재분배를 해야하는데..비율은 어떻게 해야할지는 잘모르겠다 ㅋㅋ


그리고 상품을 고를때 과세여부 또한 중요하다.


펀드(국내)

 ㄴ 주식형(비과세)

 ㄴ 채권형(과세)


펀드(해외)

 ㄴ 주식, 채권형 모두 과세


그리고..유동성자금이 필요하다(가족이 아프거나 목돈이 필요한 경우가 있을 때 안정적인 투자를 위하여 유동성자금이 필수!! CMA 통장이 적극 추천한다고 한다.


변액보험은 : 연0.8% 내외 + 사업비 라는게 붙는다.  보험회사에서 사업비를 먹는데 10년 이전에는 사업비때문에 좋지 않다 그래서 장기적으로 투자인 10년이상으로 볼때 좋다고 한다.


중기의 적립식 펀드는 수수료가 대신 쎄다! 그래서 장기적으로는 별루고 중기정도가 적합하다고 한다.


그리고 다시 돌아와서 금융계왹을 짜기 전에 먼저 재무상태, 월소비 패턴이라던지, 수입/지출을 컨트롤 하여 투자를 많이 할 수 있도록 소비를 줄이는게 좋다. 즉, 소비습관을 체크 해보는게 중요!


그리고..연금저축에 대해서 이야기를 해보았다.

연금저축에는 소득공제와 비과세 2개로 나뉘어지며,

소득공제시에는 처음에는 좋고 이득을 보는 것 같지만 나중에 과세를 부과하기 때문에..나중을 보면 비과세가 더 나은거 같기도 한다. 음..정확히는 잘 모르겠다 ㅋㅋ


아무튼..장시간의 이야기를 하였고..잘은 몰랐는데 조금 알고나니 관심이 더 생긴 것 같다.


앞으로도 많은 관심으로 부자가 되어보자! ㅋㅋ 


- 끝 -







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2013년 소득공제 제도 변경에 따른 현명한 카드사용 방법!!

재테크 Info/주저리 2013.08.24 18:55
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이번 연말 정산..신용카드만 썼던 나는..돈을 토해냈다..우웩~~(아..눈물나..ㅠㅠ)

 

2013년 부터는!! 준비하자~~~

 

2013년 변화된 내용에 대해서 알아보자!

1) 신용카드 : 소득공제율이 기존 20% -> 15% 으로 DOWN~!!

2) 체크, 직불카드 : 기존과 동일하게 30%

3) 현금영수증 : 기존20%->30%로 상향

4) 버스나 지하철 등 대중교통 이용금액에 대한 소득공제 신설! : 신용카드 등의 대중교통비는 사용한 요금의 30% 공제가 되며, 공제한도는 100만원이다!! 요즘..거리가 멀었는데..ㅋㅋ

 

13월의 보너스를 받기 위해서는 현명한 소비패턴이 필요하다.

신용카드가 내려갔다고 해서 신용카드를 안쓰고 체크카드만을 쓰면 다 좋은게 아니다!!(찾아보니 다들 그렇게 말함)

Why?

 

바로 대중교통비 100만원과 더불어 신용카드 공제 한도는 300만원! 요것을 생각해서 사용해야 한다!

 

그럼으로...신용카드+체크카드를 공제한도를 생각하여 혼용하여 쓰는게 바람직한 것 같다.

 

- 끝 -

 

 

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